Más de $9,000 millones invertidos en propiedades comerciales del Sur de Florida

El mercado de inversión inmobiliaria comercial de Miami-Dade, Broward y Palm Beach registró aproximadamente $9,300 millones en transacciones durante el primer semestre de 2026.

Según un informe de Avison Young, durante ese período se completaron 527 operaciones y el volumen total aumentó aproximadamente 19% frente al primer semestre de 2025.

Sin embargo, el crecimiento no estuvo distribuido de manera uniforme. Las propiedades industriales generaron buena parte del aumento, mientras que las ventas de oficinas, locales comerciales y terrenos disminuyeron.

El titular de los $9,300 millones muestra un mercado activo, pero no significa que todos los segmentos del real estate comercial estén creciendo al mismo ritmo.

¿Qué incluye la cifra de $9,300 millones?

Los informes comerciales pueden mostrar totales diferentes porque no todos utilizan la misma metodología.

Avison Young calculó aproximadamente $9,300 millones en ventas de propiedades de inversión en Miami-Dade, Broward y Palm Beach durante el primer semestre de 2026.

Por otra parte, MIAMI Realtors informó $5,420 millones en ventas durante el mismo período, tomando como base los registros de los condados y concentrándose en cuatro categorías específicas:

• Multifamily.
• Industrial.
• Retail.
• Oficinas.

MIAMI Realtors reportó una disminución interanual de 13%, mientras que Avison Young señaló un incremento de 19%.

Los resultados no necesariamente se contradicen. Avison Young utiliza una definición más amplia de propiedades de inversión e incluye categorías y operaciones que pueden quedar fuera del análisis de MIAMI Realtors.

Por eso, antes de citar una cifra, es importante identificar qué tipos de propiedades, montos mínimos y transacciones fueron incluidos.

Las propiedades industriales lideraron el mercado

El sector industrial fue el principal impulsor del crecimiento reportado por Avison Young.

Durante el primer semestre de 2026 se completaron 193 operaciones industriales por aproximadamente $3,300 millones. Esto representó un incremento interanual de 130.5%.

La cifra convirtió al industrial en la categoría con mayor volumen dentro del informe.

El término “industrial” puede incluir:

• Warehouses.
• Centros de distribución.
• Propiedades de logística.
• Instalaciones de almacenamiento.
• Edificios flex.
• Espacios para manufactura.
• Propiedades utilizadas para distribución de alimentos.
• Instalaciones relacionadas con importación y exportación.

El crecimiento refleja el interés de inversionistas institucionales y privados por propiedades vinculadas con la distribución de productos y el movimiento de mercancías.

¿Por qué el industrial resulta atractivo en el Sur de Florida?

Miami-Dade, Broward y Palm Beach forman un corredor de consumo y distribución conectado con importantes carreteras, aeropuertos y puertos.

PortMiami, Port Everglades y los aeropuertos internacionales de Miami y Fort Lauderdale ayudan a conectar el Sur de Florida con América Latina, el Caribe y otros mercados internacionales.

A esto se suma la necesidad de abastecer a una población regional numerosa mediante:

• Alimentos y bebidas.
• Comercio electrónico.
• Materiales de construcción.
• Equipos médicos.
• Productos de consumo.
• Repuestos y automóviles.
• Servicios de entrega de última milla.

Los inversionistas pueden considerar que un warehouse bien ubicado ofrece una demanda más predecible que otros tipos de propiedades. No obstante, el industrial también enfrenta riesgos relacionados con nuevas construcciones, vacancia, financiamiento y concentración de inquilinos.

Dos grandes operaciones impulsaron el resultado

Algunas transacciones de gran tamaño contribuyeron significativamente al volumen industrial.

En junio de 2026, Prologis adquirió Davie Business Center, en Broward County, por aproximadamente $352.2 millones. El conjunto está compuesto por siete edificios industriales y alrededor de 1.2 millones de pies cuadrados.

En abril, Kurv Industrial compró un portafolio de cinco warehouses en Pompano Beach por aproximadamente $219.7 millones. El portafolio East Pompano Industrial Center posee cerca de 818,611 pies cuadrados.

Entre las dos operaciones se movilizaron más de $570 millones.

Estos grandes negocios ayudan a explicar por qué el volumen total puede crecer con rapidez. Un aumento importante no siempre representa cientos de pequeñas compras nuevas; también puede estar impulsado por unas pocas adquisiciones institucionales.

Multifamily mantuvo una participación importante

Según el análisis basado en Avison Young, las propiedades multifamily registraron aproximadamente $2,500 millones en ventas durante el primer semestre de 2026, con un crecimiento cercano a 19.4%.

MIAMI Realtors, utilizando una metodología diferente, calculó aproximadamente $1,950 millones y una disminución interanual de 12%.

Pese a la diferencia entre los informes, ambos confirman que multifamily continuó siendo uno de los principales destinos del capital comercial.

El interés por edificios de apartamentos se relaciona con el crecimiento poblacional del Sur de Florida y la demanda de viviendas en alquiler. Sin embargo, los inversionistas también deben considerar:

• Seguros.
• Impuestos inmobiliarios.
• Costos de mantenimiento.
• Regulaciones.
• Financiamiento.
• Nuevas unidades en construcción.
• Concesiones ofrecidas a los inquilinos.
• Capacidad real de aumentar las rentas.

Una región atractiva no garantiza que cualquier edificio multifamily sea rentable al precio solicitado.

Retail registró menor volumen de inversión

Las ventas de propiedades retail disminuyeron durante el primer semestre de 2026.

El análisis basado en Avison Young señaló una caída cercana a 20%. MIAMI Realtors calculó aproximadamente $1,020 millones en ventas de retail, una reducción de 15% frente al mismo período del año anterior.

Esta disminución resulta interesante porque el mercado de arrendamiento comercial mantiene niveles de vacancia muy bajos.

En Miami-Dade, la vacancia de retail fue de aproximadamente 3% durante el segundo trimestre. Broward registró cerca de 4.3% y Palm Beach alrededor de 4%.

Por lo tanto, menos ventas de propiedades comerciales no significa necesariamente que los locales estén vacíos. Puede reflejar una menor cantidad de inmuebles ofrecidos, diferencias entre compradores y vendedores sobre los precios o dificultades para financiar adquisiciones.

Las oficinas continúan enfrentando un mercado selectivo

MIAMI Realtors informó aproximadamente $910 millones en ventas de oficinas durante el primer semestre de 2026, una caída de 32% interanual.

El comportamiento de este sector depende considerablemente de la ubicación y calidad del edificio.

Las oficinas modernas y bien ubicadas pueden continuar atrayendo empresas, mientras que edificios más antiguos o con menor ocupación pueden enfrentar mayores dificultades.

El inversionista debe estudiar:

• Ocupación real.
• Vencimiento de los leases.
• Solidez financiera de los inquilinos.
• Gastos de operación.
• Necesidades de renovación.
• Costo de adaptar el espacio.
• Dependencia de uno o dos inquilinos principales.

La palabra “oficina” agrupa propiedades muy diferentes. Un edificio nuevo en Brickell o West Palm Beach no enfrenta necesariamente la misma realidad que una oficina suburbana antigua.

También disminuyeron las ventas de terrenos

El volumen de operaciones con terrenos para desarrollo cayó más de 23%, según el análisis basado en Avison Young.

Los terrenos dependen en gran medida de expectativas futuras. El comprador debe calcular cuánto costará construir, cuánto tardará en obtener permisos y cuál será la demanda cuando el proyecto esté terminado.

Cuando los intereses y los costos de construcción permanecen elevados, resulta más difícil justificar el precio de determinados lotes.

Una propiedad que no produce ingresos durante el proceso de planificación también exige mayor capacidad financiera por parte del inversionista.

¿Dónde se está moviendo realmente el dinero?

Los datos del primer semestre de 2026 muestran una concentración clara:

1. Industrial recibió el mayor impulso.
2. Multifamily conservó una participación importante.
3. Retail registró menor volumen de ventas.
4. Las oficinas continuaron en un proceso selectivo.
5. Los terrenos enfrentaron mayor cautela.

Esto no significa que industrial sea automáticamente la mejor inversión ni que los demás sectores deban evitarse.

Un aumento de transacciones puede elevar los precios y reducir el retorno inicial. Al mismo tiempo, un sector con menor actividad puede ofrecer oportunidades cuando un activo está correctamente valorado y posee fundamentos sólidos.

Qué debería analizar un inversionista

Antes de adquirir una propiedad comercial, conviene revisar:

• Ingreso neto operativo verificable.
• Precio por pie cuadrado.
• Capitalization rate.
• Historial y solvencia de los inquilinos.
• Duración restante de los contratos.
• Aumentos de renta establecidos.
• Vacancia del inmueble.
• Gastos de mantenimiento.
• Impuestos y seguros.
• Mejoras necesarias.
• Financiamiento disponible.
• Oferta futura en el área.
• Posibilidades de reventa.

El volumen general del mercado ofrece contexto, pero la rentabilidad depende de las condiciones específicas de cada propiedad.

Reflexión de Jorge Julián Gómez

Una cifra de $9,300 millones puede transmitir la impresión de que todo el mercado comercial está creciendo de manera uniforme. Cuando observamos los datos con mayor detalle, descubrimos una realidad más selectiva.

Durante el primer semestre de 2026, una parte importante del dinero se concentró en industrial y multifamily, mientras otros segmentos registraron menos operaciones.

Mi reflexión es que los grandes números ayudan a comprender hacia dónde mira el capital, pero no deberían utilizarse como única razón para comprar. Que muchos inversionistas estén entrando en un sector no garantiza que todas sus propiedades estén correctamente valoradas.

Cada oportunidad debe sostenerse por sus ingresos, ubicación, contratos, gastos y perspectivas particulares. El movimiento del mercado es una señal para investigar, no una conclusión anticipada.

Fuentes

• Avison Young: informe de ventas de propiedades de inversión en Estados Unidos, primer semestre de 2026
• Avison Young: actividad de inversión durante el primer semestre de 2026
• The Real Deal: crecimiento de las ventas de inversión comercial impulsado por propiedades industriales
• MIAMI Realtors: mercado comercial del Sur de Florida durante el primer semestre de 2026
• Matthews: mercado industrial del Sur de Florida en 2026